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什么叫按揭貸款買房 按揭貸款買房流程

文章導讀

“近些年,房價一直只見升不見降,不少人咬咬牙還是狠下心來買房了,可是房款那么多,能全款的人也不多,更多人回去選擇按揭貸款買房。那么什么叫按揭貸款買房呢?......”  感謝您關注南京裝飾網小編為您精心挑選和分享的關于什么叫按揭貸款買房 按揭貸款買房流程的相關內容,學裝修頻道讓您了解更專業的裝潢裝修技巧和家居風水知識,主要包含:裝修攻略、家居風水和室內設計案例。

近些年,房價一直只見升不見降,不少人咬咬牙還是狠下心來買房了,可是房款那么多,能全款的人也不多,更多人回去選擇按揭貸款買房。那么什么叫按揭貸款買房呢?按揭貸款買房流程是怎樣的呢?一起來了解下。


什么叫按揭貸款買房:

很多人不清楚按揭貸款買房的意思,小編來告訴你。按揭貸款即指購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。


按揭貸款買房申請條件:

1.年齡在18-60歲的自然人(港澳臺及外籍亦可);


2.具有穩定職業、穩定收入,按期償付貸款本息的能力;


3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。


按揭貸款買房流程:


(1)選擇房產

購房者如想獲得樓宇按揭服務,在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時,還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持,以保證按揭貸款的順利取得。


(2)貸款申請

購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后,應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規定,準備有關法律文件,填報《按揭貸款申請書》。


(3)簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件,經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后,發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。


(4)簽訂樓宇按揭合同

購房者在簽訂購房合同,并取得交納房款的憑證后,持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。


(5)辦理抵押登記、保險

購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部辦理抵押登記備案手續。對期房,在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下,由于按揭貸款期間相對較長,銀行為防范貸款風險,要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險,應列明銀行為第一受益人,在貸款履行期內不得中斷保險,保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前,保險單交由銀行執管。


(6)開立專門還款賬戶

購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后,按合同約定,在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶,并簽訂授權書,授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件,履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。并辦理相關手續后,一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶,作為購房者的購房款階段性擔保的的個人住房貸款業務。


以上就是按揭貸款買房相關知識內容的介紹,如果家里經濟不寬松又想買房的話,建議符合貸款條件的朋友不妨可以考慮下貸款買房,可以暫時緩解下經濟壓力。

以上就是南京裝飾網小編為您分享的 《什么叫按揭貸款買房 按揭貸款買房流程》 的全部內容,更多有關【房產知識】的知識和經驗,請多多關注南京裝飾網學裝修頻道。您還可以訂閱我們的官方微信
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