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全民答疑 房子貸款沒還完可以過戶嗎

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“現在很多在城市中的年輕人購買房屋都是采用貸款的方式,在國外貸款買房是非常普遍的,而國內是近幾年才廣泛使用這種方式。但是在房屋的買賣過程中,貸款沒有還完......”  感謝您關注南京裝飾網小編為您精心挑選和分享的關于全民答疑 房子貸款沒還完可以過戶嗎的相關內容,學裝修頻道讓您了解更專業的裝潢裝修技巧和家居風水知識,主要包含:裝修攻略、家居風水和室內設計案例。

  現在很多在城市中的年輕人購買房屋都是采用貸款的方式,在國外貸款買房是非常普遍的,而國內是近幾年才廣泛使用這種方式。但是在房屋的買賣過程中,貸款沒有還完的情況下房屋買賣會出現很多的疑問和限制,那么房子貸款沒還完可以過戶嗎?


全民答疑 房子貸款沒還完可以過戶嗎


  房子貸款沒還完可以過戶嗎?房屋沒還清貸款不能過戶:


  1、如賣方所售房屋未還清銀行貸款,房屋所有權證也沒有辦理,則無法辦理過戶,只能通過預售轉讓的方式辦理轉讓手續。


  2、如賣方貸款買房,房產證已辦理,但抵押未解除,賣方自己無力一次性清償銀行貸款,不能解除銀行對房屋產權的抵押,因此也不能辦理過戶;


  3、再比如買方欲通過貸款買房,但賣方也是通過貸款買的房,未還清銀行貸款,房屋正處在抵押狀態,無法辦理過戶,買方也無法申請貸款,通過同一家銀行轉按揭的方式賣方的貸款銀行又不同意,又沒有中介機構或其它的銀行提供其它方式的轉按揭 ?( ?跨行轉按揭 ) ,這種情況也辦不了過戶手續。


  4、如果賣方的貸款銀行同意也可以辦理同行的轉按揭,貸款銀行允許就可以上市出售。


  根據國家相關的法律法規,房屋在按揭抵押期間,是不能進行過戶等行為的;只有在解除按揭抵押后,相關房屋才能進行過戶。“轉按揭”是指在個人住房貸款還款期內,借款人出售作為抵押物的房屋,經貸款銀行同意,由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。在實際操作中,轉按揭都采用買方為賣方提前還貸,買方再貸款的方式。


  房子貸款沒還完可以過戶嗎?經過以上的介紹,大家已經知道了房屋的貸款需要還完才可以過戶,如果在沒有還完的情況下一定要過戶的話可以選擇轉按揭的方式。

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