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聯排別墅

聯排別墅最早起源于歐美國家,在歐美國家,聯排別墅是中產階級或者新貴的住所,引進中國后,聯排別墅多是高消費人群住所。一般聯排別墅多位于交通方便的郊區,獨門獨戶,但是戶與戶之間共用墻。

  • 什么是聯排別墅

    什么是聯排別墅?聯排別墅一般是指由幾棟或者由十幾棟小于5層的低層住宅并聯組成的住宅群。聯排別墅最早發源于英國新城鎮,原指城區聯排而建的沿街市民城區住宅。


    最早的聯排別墅由于沿街面的限制,所以都在基地上表現為大進深小面寬,地上層數一般在2層至3層,而立面式樣則體現為新舊混雜,各式各樣。聯排別墅現在在很多國家和地區已非常普及,由于離城很近、方便上班及工作、價格合理、環境優美,成為城市發展過程中不可逾越的階段,也是住宅郊區化的一種代表形態。


    聯排別墅特征

    聯排別墅一般每棟的面積大約在150-200平方米,前后有自己的獨立花園,但花園的面積一般不會超過50平方米,另外還有專用車位或者車庫。很多人都認為這類低層、低密度的花園住宅能滿足他們對良好居住環境的需要,能提供一種“寬松、舒適、安靜、自由獨立”的居住環境。


    聯排別墅的項目定位與一般的項目不同,它的目標市場比較窄,如果大家在初次選擇購買這類聯排別墅的時候,可以到售樓部先了解一下什么是聯排別墅,參考一些關于聯排別墅戶型圖,或者直接到實地了解情況,作出好的定位。



    聯排別墅的特點有:低密度、低容積率、環保節能。把3個以上單體別墅連起來就是聯排別墅,所以聯排別墅的特點可以總結為:


    1、聯排別墅的特點有:低密度、低容積率、環保節能;


    2、聯排別墅左右共用墻體,上下則是有天有地,可以有院落,有露臺,有車庫;


    3、地上層數一般2-3層,有的有地下室,一般而言,總體層高不超過5層。


    4、有經濟型和豪華型之分,經濟型有250平米左右的,豪華型可以達到450平米或更多。

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  • 聯排別墅的優缺點

    相對于獨棟別墅來說,聯排別墅價格更合理,而且聯排別墅一樣可以滿足不少人對于居住環境的舒適度和安靜度的追求。接下來一起來了解下聯排別墅的優缺點。


    聯排別墅的優點

    1.一般的經濟型聯排占地較小,且有多種組合方式,比較容易出容積率;


    2.聯排別墅的單價會略低,而總面積也會較小些,因此總價會比較便宜;


    3.疊加別墅一般都是兩層一戶,雖然是獨立入戶,單始終都是在一個單元內,而且一般為4~5層,比較沒有別墅的感覺,而聯排別墅在一個豎向上均為一戶,獨門獨院、私密性較強。


    聯排別墅的缺點

    1.雙拼別墅本質上來說就是兩個聯排別墅對拼,而聯排別墅一般是4~6個組合,因此雙拼別墅的采光面為三面,而聯排別墅只有端頭戶型的采光為三面,當中戶型均為兩面,獨棟別墅是四面采光,因此聯排別墅的采光性不如獨棟和雙拼;


    2.在身份及地位的象征上,聯排別墅略遜一籌;


    3.純經濟型別墅區雖然容積率較低,但由于間距較小,造成社區的公共休閑空間受到限制,大部分僅限于自身花園內活動,休閑、健身需求難以得到全面滿足。



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  • 聯排別墅戶型選購要點

    市面上的聯排別墅動輒都是上百萬上千萬,花那么多的錢肯定想要買好一點的房子。聯排別墅購買過程中考慮戶型因素總少不了,先來了解下聯排別墅戶型選購要點吧!


    1、挑選聯排別墅的房型,最起碼的原則是要講究大面寬。大面寬的聯排別墅意味著占地面積大,擁有的土地資源多,因此在房型設計方面可擁有更高的靈活性。而如果面寬小于5.7米,則可能由于進深太大而影響到其舒適性。


    2、聯排別墅空間分為起居空間、交通空間、臥室空間、飯務空間以及庭院和露臺。各空間并不是獨立的,相互之間有著和諧的序列,應按照從外部空間到內部空間,從公共空間、半公共空間到半私密空間再到私密空間的順序依次排列。當然,所有房間都要講究南北通透。


    3、一層有臥室,尤其是三代同堂的人家,一定要考慮一層有臥室。對于老年人來說,爬樓梯其實是一件不太方便的事,而同時業主自己也會面臨年紀變大的現實情況,因此一層的臥室,不但方便父母,同時也會在日后方便自己。


    4、對于能夠購買聯排別墅的消費群體來說,每個家庭都會有自己的私家車,而且絕大多數家庭不止一輛,因此車庫顯得非常重要。一般情況下,優先選擇能夠并排停放兩輛車的車庫,退而求其次,也可以選擇一前一后停放兩輛車的車庫。



    5、充分利用地下層。由于聯排別墅不同于獨棟別墅,其房間的安排設置會有一定的局限性,應該充分利用地下層。首先要注意的是地下層的采光問題,對于地處南方的聯排別墅來說,地下層還應該注意防潮。


    6、對于二層來說,可以設置次臥和兒童臥室。如果面積允許,應盡量設置家庭廳,這樣方便晚睡的父母與子女在此消磨時光,同時又不會影響一層老人的休息,做到動靜分開。


    7、三層則為主臥套房。主臥套房面積不應該小于40平方米,可以包括臥室、書房、衣帽間(有條件者可設置兩個衣帽間,男女主人各用一間)、衛生間以及室外露臺等。對于衛生間來說面積不能小于10個平方米,能夠擺放浴缸、淋浴器、馬桶以及洗手盆等四件套。


    8、在挑選房型時還有其他需要注意的地方:入口處設置遮雨棚,同時進門應設置門廳作為緩沖區;樓梯口不能正對臥室;樓梯的寬度、高度和深度要合理,特別是在轉彎拐角平臺約900×1800mm;結構梁的走向和形式也要處理好,避免讓人產生壓迫感;以及室內不能出現獨立的柱子等。

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  • 聯排別墅裝修要點

    聯排別墅的裝修可是個大工程,無論是房子里面各功能區架構的相關裝修還是戶外庭院的裝修都不是簡單的事兒。要想你家的聯排別墅裝修更順利,那么以下幾點聯排別墅裝修要點要切記了。


    1、選擇好的裝修公司

    這是毋庸置疑的,既然要裝好,不能舍不得錢是一回事,被活坑又是另一回事,現在的裝修市場那么大,指不定哪個犄角旮旯里就藏著一個不負責任的“偽裝修公司”,一定一定要擦亮眼睛看清楚。


    還有就是選裝修公司不選最貴,只選最好。什么叫最好服務好、設計好、施工好、保障好、后期好、價格好……這才叫好,價格合理,質量過硬,這才叫好。如果有小伙伴被上面的一堆“好”弄暈了,還是找不到好的裝修公司的話,可以直接去免費發布裝修招標找好的裝修公司,小編再提醒一點,在發布招標前后,最好是到選裝修公司版塊去看看,選好自己所屬城市,看看裝修公司的排名以及評價。


    2、考察設計

    選設計師自然是要找負責的,至于經驗之談可能稍微就不是那么的重要,也許很多人都經歷過這樣的事,一個行業,做的越久,反而缺乏了一種創新力,而新人雖然經驗欠缺,但是其創造創新力確實不容小覷的,只要他的設計沒有質量問題,基本就是可以用的。當然這只是以新人做例子,很多優秀的設計師照樣還是有許多優秀的設計,沒有點才干,自然是走不到那一步的。


    對于設計,一定要記住功能為主,美觀為輔,裝修設計一定是要把功能設計放在首位的。然后將自己的需求清楚的告訴設計師,也不要想起什么說什么的,就算是開工前,將心比心,動不動就要讓設計師改方案,設計師的心情自然差到極致,有句話怎么說,千萬不要得罪設計師。可以先把自己和家人的的一些需求做一個總結記錄,然后統一告訴設計師,和設計師討論可以再增添一些什么或減少一些不必要的。一般來說,只要找的設計師有一點責任心都會給你出主意,如果說能夠旁敲側擊了解一些細節重要的施工特點和要求是再好不過了。


    3、考察施工隊

    不管怎么說,最后房子的質量效果都還是落實在施工隊上,而我們考察裝修公司的時候通常是無法全面的考察到一個施工隊的,這時候我們就要看領導力的重要性,考察工長。


    考察工長主要有這一個方面:

    ①責任心,重中之重的一點,相比起來,大多數年輕時間最短的工長,雖然經驗不是很豐富,可能責任心是最重的,因為這時候他需要做好每一項工程,讓自己提升,而有的老工長因為做的時間比較長,經驗是豐富了,但是滑頭的經驗也豐富的;


    ②洞察和決策能力,什么地方不對,要如何處理,這是工長必須會的東西,也是我們所需要的;


    ③經驗,經驗反而居于最后,只要有足夠的責任心,只要你值得他為了你去付出,他們自然知道怎么去處理自己不懂的東西,可能是請教別人,可能是自己查資料……當然也不能忽視經驗的重要性,很多重點的問題,如果說當天就要收工,工長解決能不能解決自己的疑惑對我們的影響已經不大了。



    4、嚴格把關質量

    別墅面積大,許多隱患也得以在這么寬闊的空間自由翱翔,就拿水電來說,因為空間過大,很可能就在半途出現什么問題。而我們算一下,一套別墅裝修下來,最少二三十萬總要吧,要是做豪華的就得上百萬,如果這些錢全都大了水漂,你肉不肉疼。我們不是小心眼,只是不缺心眼,一定要把關好質量關,再漂亮的外表,內部腐壞,照樣沒說。


    而許多業主都不是專業人士,也沒那個時間和裝修公司、裝修工人虛以委蛇,每天蹲那兒看著,為了質量,我建議還是找一個經驗豐富的好的第三方監理,多花錢總比白花錢好。雖說有的裝修公司會提供裝修監理,可是那能算真的裝修監理嗎,別人的工作就是監理好讓你能順利收房結尾款就好,出現問題能遮的就遮,可是能解決事嗎?所以還是找第三方監理來的好,你付錢,他為你做事,我們也安心得多。


    5、庭院裝修

    現在的裝修市場存在這樣一個脫節,裝修設計做室內,做不好庭院設計,園林設計的,又不懂室內裝修,因此本來是很美妙的一方地域,卻成了最微妙的麻煩事。一是讓裝修公司初步把庭院打理好,自己網上找順眼的園林設計圖整理,不過這種方法對于我們業主的審美能力是極大的考驗;二是找來園林設計的人和室內設計的人商討,說白了就是讓做園林設計的人告訴他們要怎么做,就是要多花請園林設計師的錢。

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新房拿到手不能馬上裝修是真的?有業主說新房拿到手應該去看看風水,找個好日子再開始動工裝修;也有人覺得沒必要顧慮那么多,收了新房應該趕緊裝修才對,早點弄完才能早點入住新房。

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