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二手房交易稅費

二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費,二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易,抑制房地產產業過熱。結果是增加了買房人的購房負擔,也增加了國家的稅收收入。

  • 二手房交易稅費的簡介

    二手房交易稅費是指在二手房交易中,稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費,包括:增值稅(原營業稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。


    對居民個人轉讓普通住宅的,暫免征收土地增值稅;


    印花稅為房屋買賣成交價的0.05%;


    個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額,稅率為20%;


    普通住宅的契稅為1%,高檔商品房契稅為4%。


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  • 二手房交易稅費的流程

    很多人結婚都會購買新房,有些人比較青睞購買二手房,因為不用花費大量時間、金錢裝修,費用通常比商品房來得優惠。但是購買二手房涉及到多種稅費,流程,對于不太懂購房流程的人來說,可能會不知所措。那么,購買二手房稅費流程是哪些呢?


    一、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。


    二、如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。


    三、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續,對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。



    四、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契,即大家所俗稱的“白契”。


    五、繳納稅費2017廣州二手房交易流程及稅費2017廣州二手房交易流程及稅費。稅費的構成比較復雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。


    六、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。


    七、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續,銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然后批準買方的貸款,待雙方完成產權登記變更,買方領取房屋所有權證后,銀行將貸款一次性發放。


    八、買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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  • 二手房交易稅費的交易五關

    大家在買賣二手房的時候,肯定碰到過對流程不熟悉最后導致丟失金錢或時間,我們在購買二手房的時候,除了對流程熟悉外,也要對各個流程中需要注意的地方也要熟悉,防止我們金錢和時間的損失。


    1、定價關


    二手房買賣最關鍵的環節就是房屋價格的評估,對于經驗不足的業主來說,價格定高了難以找到買主,定低了又會使自己蒙受經濟損失。

    建議:將房子委托給有資信的中介公司,然后通過市場比較法、收益法、成本法等為客戶的房子做出較為公正的評估。較為常見的市場比較法要求評估人有豐富的交易經驗,熟悉了解市場價格,并能夠根據房屋的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素對房價做出較為準確的評估。


    2、合同關


    近年來,二手房交易雙方常常因合同簽訂得不夠規范,導致糾紛事件不斷出現。而簽訂合同常常要注意諸多細節問題,如屋內設施細節、付款方式、交房具體時間、稅費交付等等。

    建議:如果委托正規中介公司,最后達成了買賣交易,中介公司會提供規范且詳實的買賣合同文本,這就為買賣雙方減少了很多麻煩,也避免了因合同不規范而引起的糾紛。隨后,賣方要結清所有物業費和供暖費,為下一環節立契過戶做好準備。



    3、過戶關


    辦理房屋的立契過戶,是買賣流程中最耗時間和精力的一關。辦理過戶涉及一系列的政策法規,手續繁瑣。購房者由于缺乏房地產交易知識,沒有相關經驗,不了解有關部門的辦事程序,往往跑斷了腿,事情也辦不圓滿,花費了大量的人力、財力。

    建議:一些正規的中介公司可以代辦過戶,其辦證部門的辦事人員通曉有關的政策法規和辦事程序,經驗豐富。因此,委托專業的中介公司辦理房產過戶,省時、省力、省心,是多數消費者的首選。


    4、付款關


    付房款是客戶最為擔心的一個環節,少則十幾萬,多則幾十萬的房款,一旦出了問題,購房者將蒙受巨大的損失。在房屋買賣中,確實存在著房產交割的風險。買方擔心把錢交給賣方而產權過戶中如出現問題,會拿不到產權證;賣方擔心產權證辦到了買方名下,買方拖欠房款。

    建議:針對上述情況,一些大型正規中介公司紛紛推出“居間中保”服務,買方把房款交給中介公司保管,賣方把原產權證交中介公司保管,中介為雙方辦理產權過戶,新產權證拿到后,中介一手把房款付給賣方,一手把新產權證交給買方,從而確保了雙方的利益。


    5、交驗關


    物業交驗是買賣交易的最后一個環節,如果能夠順利完成,客戶隨即可以安心入住,原業主也不再對房子負有責任了。

    建議:物業交驗時,中介公司會提供一份《物業交驗單》供買賣雙方填寫確認。驗房的內容主要包括:物業是否與合同約定的一致;所售房屋里的家具等是否已搬空;鑰匙是否已交付;水電費、煤氣費、電話費、有線收視費等雜費是否已經結清等。

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  • 二手房交易稅費的注意事項

    購房者在買房時,除了購房款,還有買房后的房產過戶費,向國家繳納的房產稅費以及裝修費等。為節省開支有的人會選擇購買二手房,購買二手房就要經過二手房交易稅費這一項,那么,大家了解過,二手房交易稅費的注意事項有哪些嗎?


    一、房屋手續是否齊全

    房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證,沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣,即使現在沒有房產證,過段時間辦理取得后,房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。


    二、房屋產權是否明晰

    有些房屋有好多個共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產,買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。


    三、交易房屋是否在租

    有些二手房在轉讓時,存在物上負擔,即還被別人租賃。如果買受人只看房產證,只注重過戶手續,而不注意是否存在租賃時,買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”,也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視,也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。


    四、土地情況是否清晰

    二手房中買受人應注意土地的使用性質,看是劃撥還是出讓,劃撥的土地一般是無償使用,政府可無償收回,出讓是房主已繳納了土地出讓金,買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限,如果一個房屋的土地使用權僅有40年,房主已使用十來年,對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時,就有點不劃算。


    五、市政規劃是否影響

    有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷,或者房屋附近要建高層住宅,可能影響采光、價格等市政規劃情況,才急于出售,作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。



    六、福利房屋是否合法

    房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房,在轉讓時有一定限制,而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定,買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。


    七、單位房屋是否侵權

    一般單位的房屋有成本價的職工住房,還有標準價的職工住房,二者土地性質均為劃撥,轉讓時應繳納土地使用費。再者,對于標準價的住房一般單位享有部分產權,職工在轉讓時,單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。


    八、物管費用是否拖欠

    有些房主在轉讓房屋時,其物業費、電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠,且已欠下數目不小的費用,買受人不知情購買了此房屋,所有費用買受人有可能要全部承擔。


    九、中介公司是否違規

    有些中介公司違規提供中介服務,如在二手房貸款時,為買受人提供零首付的服務,即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜,豈不知如果被銀行發現,所有的責任有可能自己都要承擔。


    十、合同約定是否明確

    二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面,但對于一些細節問題還應約定清楚,如:合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

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新房拿到手不能馬上裝修是真的?有業主說新房拿到手應該去看看風水,找個好日子再開始動工裝修;也有人覺得沒必要顧慮那么多,收了新房應該趕緊裝修才對,早點弄完才能早點入住新房。

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