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自住型商品房

“自住型商品住房”的價格將比周邊商品住房低30%左右,套型以90平方米以下為主。北京市住建委2013年10月22日發布,2013年北京將推出2萬套自住型商品房,2014年計劃推出5萬套左右。此類住房價格比周邊商品住房低30%左右,面向全市符合限購條件的家庭;購買此類住房后五年內不得上市,五年后上市收益的30%上交財政。

  • 自住型商品房購買條件

    自住型商品房將出臺細化的后續配套政策。包括具體搖號、選房流程,兩類優先購買家庭如何排序,購買5年后的轉讓差價如何繳納等。那么,自住型商品房的購房條件是什么呢?


    非京籍家庭持有有效居住證,連續5年(含)以上在本市繳納社保或個稅,可以購買一套住房。這意味著,名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭,都可以購買“自住型商品房”。申購家庭定義為夫婦及未成年子女。


    業內人士表示,無論是京籍家庭還是外地人申請購買“自住型商品房”,首先要經過政府的購房資格審核。由于該類住房價格明顯偏低,因此預計有購房意愿者會很多,這對于北京的購房資格審核系統將是一個考驗。


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  • 自住型商品房申購流程

    北京市住建委發布《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規定(征求意見稿)》,這份文件對自住型商品房的申請購買流程進行了詳細規定。


    一、報名


    開發商在向市住建委網站申請辦理自住型商品住房預售許可或者現房銷售備案手續前,會在市住建委網站和銷售現場進行不少于15天的公示。公示項目名稱、企業名稱、項目位置、套數、戶型面積和銷售均價等信息。

    有買房意向的市民,在不少于15天的公示期中,可以按照普通購房要求提交相關材料;經適房、兩限房輪候家庭,還得提交《北京市城市居民購買經濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。申請人既要在網上提交相關材料,也要到開發商銷售現場提交原件和復印件。


    二、核驗


    市住建委相關部門和開發商對購房人員資質進行審核。在市民提交材料之后的20個工作日內,會給出是否通過審核的結果。

    在現場申報時,資格核驗也同時啟動。開發商將對申請家庭的材料進行初審,符合條件的就可以在自住型商品房資格審核系統中填報家庭信息,并將聯機打印的《家庭購房申請表》和承諾書經由購房家庭簽字確認后,在審核系統中提交資格審核申請。



    三、搖號規則


    自住型商品房搖號的方式介于普通商品房開發商自行搖號、保障房政府搖號之間。搖號將使用全市統一的搖號軟件,搖號結果會在市住建委官網和銷售現場公示3天。

    自住房搖號軟件采用“雙重隨機”設計思路。


    四、選房


    搖號環節之后是選房和簽約,市民可以直接在銷售現場和市住建委官網看到選房公告。在選房之日5個工作日以前,開發商就會明確選房時間、地點、批次安排等。

    優先池中的家庭會先選房,而且每個申請家庭只能選擇一套自住型商品房。


    對通過隱瞞家庭信息、偽造證明材料等方式,弄虛作假,騙購自住型商品房的家庭,一經查實,開發商會與其解除購房合同,購房家庭承擔相應經濟和法律責任,且5年內不得在本市購買住房。構成犯罪的,依法追究刑事責任。

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  • 自住型商品房購買程序

    業內人士分析,預計“自住型商品住房”的購買人群肯定多于供應的房屋套數,因此在實際操作中,應該會采取搖號的方式來確定最終的購房者。


    “應該會借鑒保障房的搖號購房方式,將申請購房家庭分為普通組和優先組分別搖號。可優先購買的家庭先搖號,如果優先家庭選完房還有剩余,再給普通家庭選房。”


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自住型商品房 公共租賃房 共有產權房 兩限房 契稅 按揭 自建房 還建房 土地所有權 廉租房 回遷房 集資房
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