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共有產權房

“共有產權房”作為經濟適用房的變異形式,其顯著特點在于價格形成機制。“共有產權房”用地性質由劃撥改為出讓,并完全按照商品房進行開發,且銷售價格計算也等同于商品房。可見,比起傳統的經濟適用房,“共有產權房”增加了土地成本,且房價實際上是“隨行就市”。

  • 什么是共有產權房

    共有產權房,是地方政府讓渡部分土地出讓收益,然后低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。保障對象與地方政府簽訂合同,約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。


    即中低收入住房困難家庭購房時,可按個人與政府的出資比例,共同擁有房屋產權。房屋產權可由政府和市民平分,市民可向政府“贖回”產權。共有產權房自2007年起在江蘇省淮安市進行試點,該模式已在江蘇省其他地區獲得了推廣。


    2017年12月13日,共有產權房入選國家語言資源監測與研究中心發布的“2017年度中國媒體十大新詞語”。 2017年12月,共有產權房入選2017年民生熱詞榜。


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  • 共有產權房的特點

    “共有產權房”作為經濟適用房的變異形式,其顯著特點在于價格形成機制。“共有產權房”用地性質由劃撥改為出讓,并完全按照商品房進行開發,且銷售價格計算也等同于商品房。


    可見,比起傳統的經濟適用房,“共有產權房”增加了土地成本,且房價實際上是“隨行就市”。客觀上,“共有產權房”的這種價格形成機制,不啻于維護了商品房市場價格,喪失了經濟適用房平抑市場房價的政策效應。


    另一個顯著特點在于“共有產權房”的出資方式,它是由政府按照“三七開”或“五五開”墊資,并不影響購房者向銀行申請商業貸款等。就其出資方式的本質來說,與開發商推出的所謂“零首付”優惠政策比較,前者的墊資人是政府,后者的墊資人是房產商,從融資模式上看,并無本質差別。


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  • 共有產權房如何申請

    “共有產權房”,即中低收入住房困難家庭購房時,可按個人與政府的出資比例,共同擁有房屋產權。房屋產權可由政府和市民平分,市民可向政府“贖回”產權。那么共有產權房又如何申請呢?


    一、申請人應具有完全民事行為能力,申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的,申請人應當年滿30周歲。


    二、申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房。


    三、如果下面這些情形,會被限制申請:


    1、申請家庭已簽訂住房購買合同、征收(拆遷)安置房補償協議的。


    2、申請家庭有住房轉出記錄的。


    3、有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請,申請時點距離婚年限不滿三年的。


    4、申請家庭有違法建設行為,申請時未將違法建筑物、構筑物或設施等拆除的。重點是假離婚,需要離三年以上,夫妻雙方的風險都加大了,這類申請人要慎重,畢竟人房兩空的事情時不時的就會發生。


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  • 共有產權房可以出租嗎

    允許!租金和代持機構分配。而且租賃只能在市級代持機構建立的網絡服務平臺發布房屋租賃信息。


    在購房合同簽訂條款中規定,購房合同應明確共有產權份額、房屋使用維護、出租出售收益分配等內容。也就是說,共有產權住房不僅可以出售,也可以出租。


    租金收益分配上《辦法》意見稿提出,已購共有產權住房用于出租的,購房人和代持機構按照所占房屋產權份額獲得租金收益的相應部分。


    購房人應在市級代持機構建立的網絡服務平臺發布房屋租賃信息,優先面向保障性住房備案家庭或符合共有產權住房購房條件的家庭出租。


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